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选择优质的二手房,产权是买房的第一要求

2020-11-30 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,都说房子最总要的是产权。一、房屋权属清晰

    了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或购了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

    二、物业交割清晰

    物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

    三、付款时间清晰


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    购卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,头款、尾款分别于何时支付,约定完全日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至购方名下等,一定要明确。

    四、税费承担清晰

    二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

    五、违约责任清晰

    无论是购卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。


了解该房屋的产权,在做综合的对比。


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