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投资二手房是租出去还是卖掉合适

2020-11-27 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,都在说投资是租还是卖。二手房价处处闻涨声


据统计,今年6月,广州10区一手商品房销售均价达到8800多元/平方米,其中六区销售均价达到了11331元/平方米,区内已难觅均价在10000元/平方米以下的楼盘。由此,也带来了二手房市场的兴旺,价格也随之水涨船高。 另外,据合富置业的调查统计,今年6月广州市二手房购卖均价达到6376元/平方米。记者调查得知,在区域范围内,不少在2002年开发销售的项目,目前的二手价格都比当时上涨了一倍。如南国花园当初的销售均价仅为6000多元/平方米,随着珠江新城的不断发展,目前该项目的二手房销售价已达到10000~13000元/平方米左右;又如江景楼盘中海名都花园当初开盘价约5500~6000元/平方米,目前二手均价达12000元/平方米左右……


  二手房租金涨幅较小


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近两年,广州楼价走势凌厉,虽然各区二手楼价均稳步上扬至高位,但租金的走势相对缓慢。据合富置业成交数据显示,目前租值较高的区域有天河区、越秀区,高租值物业以商圈周边电梯楼为主,租金均价一般在每月30~50元/平方米,而楼梯楼房改房则相对实惠,在每月为25~30元/平方米左右。而记者通过调查得知,上述区域目前二手房的价格均已上升到7000元/平方米左右,一些楼龄在10年以内的房子更是卖到8000~10000元/平方米。 另外,在前不久国家发改委公布的数据同样显示,广州季度的房屋租赁价格,同比只上升了2.1%。在楼价上涨8%的情况下,租赁价格明显跟不上楼市的上升节奏,进一步拉大房屋的租售比,出租的率也进一步降低。


长线放租或较稳妥


一方面是房价继续攀升,另一方面是出租的回报率愈发降低。在这样的市场环境下,消费者是否还适合继续持有物业,以出租的方式获取长期的? 合富置业专业人士指出,目前,二手楼价的升幅趋于平稳,加上政府出台的税费等政策措施抑制短期炒卖,投资者若购房在短期升值后转手,算上多缴的税费,并不能获利很多。 另外有专家指出,率的核算,不能用目前的租金跟目前的房价水平相比。“因为房子不是现在购的,如果简单用目前的两者的水平去计算,那肯定不正确。”因此,他认为目前市场上绝大部分商品房出租的回报率还是合理的,甚至是超出理想水平的。 



所以呢,买房就是长期的投资。

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