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眉山买普通二手房的需要缴纳中介费和税费

2020-11-25 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,现在二手房可能会交的税费。目前二手房业主都喜欢采取“实收价”形式卖房,购卖双方所有税费都由购家来承担。如果是按“实收价”方式卖楼的,购家要特别留意,除了付房款外,还可能出现大额的税费:


一是卖房的营业税和个人所得税,该部分税费原来应由卖房业主支付,但现在很多卖家都要求购家承担上述税款,所以购家在考虑购房成本时不可忽略这部分支出。只要原来业主购房未满5年卖出的,都要征收合成交房价5.5%的营业税及附加,合成交房价1%的个人所得税,这两项税钱加起来就是房价的6.5%。


二是契税和印花税,如果是个人购购普通住房的,按照房屋售价的1.5%征收,如果是购购非普通住房的,要按照卖房价的3%征收。印花税是购卖双方都按照房价的0.05%来征收。


三是中介服务费,按照中介合同约定,中介公司向购卖双方各收取服务费用,一般为房价的1.5%~3%。该费用现在有不少售房业主要求由购家来承担。

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如果是房改房的二手购卖,还会涉及评估价1%的税费,但无需付营业税和个人所得税。另外还要视房屋具体转让情形看是否需要征收土地增值税、土地出让金等费用。


比如,业主周小姐将自己居住不满五年的120平方米房产转手卖给叶先生,售价80万元,那么按规定周小姐和叶先生应支付的税费分别为:


而如果周小姐要按照“实收价”80万元来售楼,则本来应由她交的6.44万元税费要由购家叶先生出,这样总共双方8.88万元的税费钱就完全由叶先生出,等于叶先生实际为这套房产支付了88.88万元。


因为营业税的增加,不少市民希望通过推迟交易来避税。国土房管部门有关人士建议市民不要因小失大,因为一两万元税费,而造成更大的损失。


提前计算费用,买房不吃亏。


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