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在眉山买房的宜居性和安全感

2020-11-20 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,想要在本地购房的,可以看这些。一、宜居性——市政及生活配套的历史长度。

  在购房的时候,售楼员告诉你的市政及生活配套是含糊的,比如对该区域的电气供暖,也许告诉你未来一段时间会开通,开发商在户型设计时已经预留,而你反而觉得开发商设计更加人性化了。更宽泛一点,售楼员会主动向你介绍起,该区域将会有多少中小学等,该区域未来会有大超市甚至购物入驻等等。

  许多理财好手认为,购房时如果现值市政与生活配套不完善,反而是留有未来的升值空间,笔者在劝诫投资性消费的时候,也曾经指出这一指标。

  作为真正衡量地段指标,长期来看,决定地段实质的应该是该地域市政及生活配套的历史长度,即你所拟购房所在地,建设完成市政重大设施与引进完善生活配套,年限多长,说穿了,我们必须看既成事实,事实所形成的时间越久,则购得越安心。

  二、性价比——城市化以前在老城当中所处的地位如何。

  曾有购房网友咨询这个问题,衡量性价比是否一定要回到单价总价与具体的房子,我说不用。

  衡量性价比较好的指标是房子产权地的历史属性。

  QQ截图20180402230649.jpg

  人越年轻越好,地越老越好。

  三、安全感——周边已开发住房入住率及社区商业繁荣程度。

  这儿所说的安全主要指投资安全。

  地震让所有的房子都缺乏先进安全,物业税则从处置权角度宣告没有房子完全安全,万科质量门事件的发生雄辩地证明品牌也不一定靠得住,上海蹋楼事件提醒各位,安全太重要了。

  这么说你可以推理,只有投资安全了,一切便都安全了。

  这个指标不用看别人的脸色,如开发商如中介如朋友的指点如售楼小姐的温柔一刀。

  孤立的一个小区任何人也不敢购,一旦不孤立则证明其具备周边已开发住房的说法,很简单,晚上打着灯笼照一照,九点到十点,大城市推后一公里,小城市提前一公里半,如果亮灯率达到三成,则该区域比较成熟,过半则足以证明这是一个非常具备地段优势的区域。

  因为就业原因,也许亮灯率很高了,这个时候就应该关注一下社区商业,社区商业各城市在规划条件不如有所要求,因此社区商业的裙楼建设方式与商业设施的密度,经营情况,人气等,都可以借鉴,至少可资证明不会购入烂尾楼。

  四、检测类——出租率指标。

  这是一个含糊而有用的指标,含糊是指根据不同的购房目的,用不同的出租率来衡量,投资看商业出租率与写字楼出租率,居住看二手房出租率。


眉山房子要所性价比还是二手房了。


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