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判定一个房子是否增值,对资产的增值效果

2020-09-16 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,怎么看买个房子需要怎样的情况才能增值。一、租金乘数小于12

  租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额 /每年潜在租金收入),合理乘数应小于12。

  投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

  二、8年~10年收回投资


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  投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(头期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年~10年左右。

  三、15年收益高于购入价

  如果该物业的年收益×15年=房产购购价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购购价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购购价,该物业价值已高估。


总的来说买房要看清楚,算清楚增值的空间,在下手。


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