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不是长期的工作很多都倾向于短租房

2020-09-13 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,不是长期的工作基本都是租房。近日,北京市住建委等部门联合起草了《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》,在经营条件、经营方式、监管部门义务等多个方面对短租住房市场提出具体要求。这将给短租房市场供求双方带来什么影响?北京先行一步,其他城市会不会跟进?

谁在租用短租房

——到大城市就医、旅游、短期培训、临时周转的人群,更青睐短租房

短租房,通常指利用居住小区内的住房、按日或者按小时收费、提供住宿休息服务的经营场所。短租房比酒店便宜,比长租房灵活,地理位置和交通条件优越,入住手续比较简便,受到不少人青睐。

北京市一所高校的研究生吕建军就曾经体会过短租房的便利。“我本科、硕士都在这所学校就读,本科毕业到研究生入学这段时间,不能在学校宿舍过夜,住酒店又太贵,就和几个同学一起在附近小区的短租房凑合了一个月。”

程凡的孩子患有罕见病,夫妇俩带着孩子到北京市某儿科医院治病。医院床位紧张,等不到床位时,一家人就先在医院附近的短租房过渡。据了解,该医院知名度高,吸引了众多来自全国各地的患儿就诊,附近小区的一些业主、二房东纷纷做起短租房生意,把房子租给患者及其家属。“租一个月、两个月都行,价格比酒店低不少,离医院几分钟的路程,还能做饭,外地患者住在这里很方便。”程凡说。

北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受本报记者采访时指出,由于大城市在医疗、教育等方面拥有更加优质的公共资源,就业机会多,平均收入高,对外来人口吸引力强,其租赁住房需求也水涨船高。短租房在满足来京人员短期观光旅游、培训学习等需要方面,能够发挥重要作用。

随着共享经济的发展,国内短租房市场规模快速扩张。国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2020》显示,2019年全国共享住宿市场交易规模约为225亿元,同比增长36.4%,房客人数达到1.9亿人,服务提供者人数约618万人。在各大城市共享住宿市场中,北京在房源量、间夜量、订单量三个指标上均排名第一,是短租房市场规模最大的国内城市。《报告》指出,近年来,行业头部企业和大型平台快速发展、城镇老旧小区改造、政府鼓励发展“共享住宿”等因素,都给行业长期发展带来利好。

一些网上短租平台随之而生。在这类平台上,租户能够直观地看到各类房源的位置、面积、陈设等情况,使用这些平台租赁短租房的过程和预订酒店基本一致。记者登录“爱彼迎”短租平台进行查询后发现,仅当日可入住的北京房源就有300余处,日租金从数十元到数百元不等,其房内设施条件不逊于酒店,其中不少房东表示能开具发票。

缺乏有序管理


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——快速发展的同时也存在隐患,安全保障不到位,对社区产生负外部性

短租房在给租客带来便利的同时,也存在不少隐患:租住人员密度大,安全保障不到位,扰民、治安等问题较为突出。

赵谭是北京市海淀区一个老旧小区的住户,据他介绍,该小区所在位置交通便利,附近有许多高校,多数业主不自住,而是把房子交给平台短租,导致小区里人员构成非常复杂。“隔壁业主从去年开始就把房子租出去,进进出出的租户经常换,有时候是一家三口,有时候是一群大学生,有时候又是几个运动员。最多的时候,不到70平方米的房子,住了6个人!”

“许多短租房打了隔断,一居变两居,两居变三居,塞进不少租户。”赵谭抱怨,由于租户密集,噪音也多,一些租户把外卖盒等垃圾扔在楼道里,“垃圾堵门不说,那么多人住在一起,用电安全、消防隐患也是大问题。”

李彬是北京市西城区一位社区工作者。他介绍,社区内短租住所带来的管理问题的确更复杂。特别是今年,短租房较多的小区里租户众多、来源地和途经地复杂,给防疫工作开展增加了很多难度。“自住户一家一般也就两三口人,短租房容纳人数多、人员流动性大,很难完全掌握其防疫状况。”

平台经营的短租房,也存在多处管理短板。业内人士指出,一些网约短租房名为“共享住宿”,实际上在经营酒店业务,却不像正规酒店那样在消防、治安、卫生、建筑等方面承担责任并付出成本,还对所在社区产生了负外部性,如挤占公共资源、噪音扰民等。北京大学电子商务法研究中心主任薛军认为,当前主要依靠电子商务法对网约短租房行业进行调整,范围和力度明显不够,平台上房源类别的合规性监管缺少住建部门制定的统一规范,消防部门对网约短租房也缺少严格监管的依据。

赵秀池指出,短租房本质上属于“民宅用于经营”,过去一段时间普遍存在缺乏有序管理以及扰民、安全隐患突出的情况。在此背景下,北京市《通知》的出台,有利于规范短租房市场,保护小区居民的权益,为租赁双方及小区居民的安定生活增添保障,也有利于短租房市场的长期健康发展。


所以呢,想到一个地方长期工作的就选择买房比较好。



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