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眉山银行贷款者5种方式可以看出省多少

2020-09-12 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山房产网发布,怎么看贷款买房省钱的事情。 目前,银行提供的提前还款方式基本有5种,即一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种较经济省钱呢?为此,我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士,用案例为您做纵向比较。

  案例分析:王先生购了一套总价70万元的房子,头付50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。

  ◆种:将所剩贷款一次性还清

  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

  ◆种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限

  提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。

  利息总额=10117+81000=91117元

   ◆第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变 

  提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。

  利息总额=10117+158494=168611元

  ◆第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限


QQ截图20180611214911.jpg

  提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。

  利息总额=10117+117804=127921元

  ◆第五种:部分提前还款, 增加月供,缩短还款期限

  提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。

  利息总额=10117+75470=85587元

  友情提醒:中原地产三级市场部专业人士提醒购房者,缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此,房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期较终选择适合自己的还贷方式。同时,提前还贷切记到保险公司办理退保手续。

  保险的计算公式:

  以王先生为例:其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元,如果其将贷款期限缩短10年,应收的保费为:350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10=2800元,退保费为3500元—2800元=700元。

  (由于各保险公司的保险费率不尽相同,且每年会有调整,因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。)

   精挑细选还款方式 贷40万元较高可节省6.79万元

  在目前银行提供的还款方式中,等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。

  通过对三种还款方式优劣势的比较,中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者,如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金,而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例,利率按5.814%计算的话,采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。

  专业人士分析认为,在等额本息、等额本金、双周供还款法中,从总利息支出角度考虑,等额本息方式支出利息较高,对于贷40万元的来说,15年支出利息达200366.03元,20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例,25年期,采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。


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