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眉山二手房容易遇到的一些陷进问题

2020-08-10 来源:眉山买房
 
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眉山买房讯,都说买房要看清楚,这里总结二手房的陷进一、产权陷阱


 


中国经济体制的多样化,使得房屋产权也各种各样。其中不少房屋是没有完整产权的,不能参与交易,或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权,就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议,后却发现因为各种原因无法过户,成为产权陷阱的受害者。


 


二、房主陷阱


 


有些二手房看上去条件不错,价格也合理,但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主,收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法,认为既然住在这间房子里,那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款,所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。


 


三、物业陷阱


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二手房是处于使用状态或者使用过的状态,其物业费用也就产生了。比如说水、电、煤气、有线电视电话等,一些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格,忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后才发现这些费用都处于欠费或者停用状态,要想正常使用还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上,这样消费者就多出一笔冤枉钱。


 


四、一房多卖陷阱


 


房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙,于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起来了文章,同时跟多个客户接触,然后收取不同客户的购房款项,签订购房合同。这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的,于是大家都成为了房东一房多卖的受害者,而房东可能就卷款逃跑,留下一堆纠纷给购房者。


 


五、租户优先权陷阱


 


在中国,法律规定房屋的租户是有房屋优先购买权的。不少二手房也是处于出租的状态,在租户没有声明放弃优先购买权的情况下,买主如果仅仅是跟房东谈妥,还是可能会遇到障碍的。如果租户不同意,就无法达成交易。此外,即使租户同意,交易双方签订了购房合同,办理了过户手续,买主也有义务履行原租户的租房协议。



遇到以上的二手房就不要买了。

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