首页/优惠活动/正文

眉山买二手房的交易流程和税费

2020-08-07 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
点击
 
评论

眉山买房讯,都是看过房子的吧,新房有什么优势,二手房呢?房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时,房屋的产权也会发生转移,那房屋买卖过户流程是怎样的呢?

 房屋买卖过户流程:


 1、签订买卖合同


 2、准备首付款,冻结


 3、评估公司评估(出具评估报告)


 4、向银行申请贷款,等银行审批


 5、网签


 6、房地产交易核心过户


 7、缴税领证


 8、银行解冻购房款


 9、抵押登记


 10、物业交接,水电过户


 11、土地证查档(办理土地证)





 如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款。


 房屋买卖过户费用:


 房产过户费用一:买房人应缴纳税费:


 1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


 2,交易费:3元/平方米


 3,测绘费:按各区具体规定


 4,权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。





 房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:


 1,交易费:3元/平方米


 2,营业税:差价5.5%(房产证未满5年)


 3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入:


QQ截图20180611214847.jpg



 房产过户费用三:政策性收费:


 1,契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%


 2,个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%


 3,营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。


 4,房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米


 5,印花税:评估价0.1%


 6,土地证工本费:105元


 7,房产证工本费:85元


 8,交易评估费:评估价0.3%





 房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:


 1,交易中介费:销售价1%


 2,房产权证代办费:每证100元



真正的好房子是经得起对比的。好好选房吧。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部