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眉山买二手房不能忽略的细节问题

2020-08-07 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,看了那么多眉山的二手房,到底什么是好房。1、证件手续齐全





购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。此外,还要查看三书一证一表。





三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;





一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;





一表:《竣工验收备案表》。





2、产权问题





首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。





3、户型图





核实售楼合同附图与实际面积是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。





4、原户主卖房原因





了解二手房户主卖房的原因,如果原房主仅仅为了出售或者缺钱或者置换更好的房子,那就不用担心;如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况;又如果是房子质量问题,或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。





5、房屋质量





二手房质量问题是验房时首先要检查的,包括门窗是否密封,有没有破损;水、电、开关等能否正常使用;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;下水道是否畅通等等。





交房时发现问题马上和房东协商,尽快查明原因,确定哪方负责维修,以免收房后互相扯皮。





6、房屋配套设施情况





打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象、电话线的接通情况等。



QQ截图20180611214935.jpg


7、房屋保修期问题:





根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:





(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);





(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;





(注意:浙江省为不低于8年,前提是因房屋质量问题导致的漏水,保修期限自交付之日起计算。)





(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。





其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。





(提醒:二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。)





8、费用的问题需要注意





对于原户主使用的各种费用是否结算清楚这一点要注意。例如水电、煤气、宽带、物业管理费等,问清楚之后再决定缴纳什么费用,避免自己承担不必要的费用。





9、私搭私建





屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这涉及到房屋面积的测算,要谨慎考虑。


眉山的新房那么多,怎能么选择更好呢。


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