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眉山本地人挑选二手房的注意事项

2020-08-05 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,在面对现在二手房那么多的情况下。挑选二手房有哪些禁区?


 1、辐射禁区


 楼房周边如果有配电室,电磁辐射超标确实会影响身体健康,但是对于所购房屋是否为“辐射房”,购房者往往无力核查或核查成本昂贵,此外,辐射检测的权威性也存在一定疑虑。所以建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患。





 2、加油站附近


 加油站附近不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。





 3、处于危险地形的房屋


 典型的例子像沿海地区,只要台风一来或者雨势稍大,必定会造成严重的灾情,大水甚至会淹到二楼以上,地势太过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。


还有如陡峭的山壁旁边,太靠近水边或海边,沼泽沙洲等,这些都叫危险地形,挑选二手房时切勿贪图四周优雅的环境,却忽略了自身的安全。





 4、有严重污染的工厂或工业区


 重工业园区往往会产生化学物质排放,长期处于这种环境之下,可能会对居住者产生不良的影响,因此在挑选房屋的时候较好避免处于重工业园区的环境内。





 挑选二手房全攻略指南





 外部环境:


 一、交通类


 1、道路


 看小区外道路的平整度、宽阔度,距离城市环线等主干线有多远,上下班时间堵不堵等。





 2、公共交通


 公交路线及站点设置,轨道交通途径路线以及早末班车时间,还应该考虑到恶劣天气是否容易叫到出租车。





 二、生活服务类


 1、购物:考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要;


 2、餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量;


 3、杂项:主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。



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 三、医疗类


 在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院,小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。





 四、教育类


 这一点很好理解,主要看看周边的教育设施(注意了解公立还是私立以及收费标准等问题)。推荐大家在买房前了解周边学校施教区的划分。





 五、金融类


 这里要注意的是周边银行应该具有24小时自动柜员机(ATM)的服务,这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。





 内部环境


 六、邻里关系


 俗话说万金买房,千金买邻,择邻而居才能让生活更宜居。小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。


购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,另外也可以与附近的值班人员聊天,了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。





 七、物业管理


 一般来说,物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;二是代办服务,如代收水电费等;三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。通过与小区内人员沟通了解物业管理的情况。



所以呢,一定要看好了才下手,二手房的要求多谢。



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