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评估自己的二手房在出手的时候可以卖多少钱

2020-07-25 来源:眉山买房
 
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眉山买房讯,看看自己的房子管多少钱。一、首先来看下评估价到底是什么?

一般情况下,有专门的机构会对房屋价格进行评估。结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估价大多为市场价值的80%。通过专业房产评估也能对所卖的和所买的房子心里有个谱,在交易中避免不必要的损失和麻烦。

二、为什么要有评估价,评估价有什么用处?

①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;

②在进行房产抵押贷款时,银行等金融机构用作放款参考;

③二手房交易计税参考。二手房交易计税时,与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。

三、评估价和买房者有什么关系?

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1、首付款额度:

二手房的首付款额度不是根据实际成交价来计算的,而是根据评估价来计算,评估价不得高于成交价,银行会根据评估价来放款,举个例子:

一套二手房的评估价是200万,实际成交价是210万,那么银行根据评估价计算贷款额度(比方说可贷款70%,每个地方都不一样),那么银行房款就是200万*70%,就是140万,于是你需要自己交70万的首付,而不是60万。

2、买房所交的税费:

为什么说国家一定有个机构是评估二手房价的呢?(交税费的时候会有地税局这样的专业机构来核定价格,评估价也是重要的参考)

举例说下:如果你买二手房成交价是100万,你为了避税,是不是可以和卖房的人约定,一部分款项私下里交易,明面上的成交价少一点,那么税费肯定就少了。你觉得可能吗?肯定不可能的,所以国家规定,二手房上报的价格一定不能低于评估价。


总的来说一个房子在一个片区是有自己的价值的,可以先高一点然后在便宜一点。

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