首页/人物专访/正文

关于眉山楼盘容积率的解释

2020-07-10 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
点击
 
评论

眉山买房讯,都在看楼盘的参数,对于容积率一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积和基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。


 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做到。


 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

 上面这个公式的出处有:北京市规划委员会《关于发布<容积率指标计算规则>的通知》(市规发[2006]851号,2006年7月10日)

 建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定计算;存在以下特珠情况:


QQ截图20180611214840.jpg

 1.建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之问,其建筑面积不计入容积率。


 2.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等,当层高在2.2来及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。


 3.建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳合均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。


 4.半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。


 5.如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。


所以呢,还是要看清楚楼盘的参数在决定。



网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部