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你的房屋贷款月供比例和生活工资比例

2020-06-28 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,都说买房看自己的情况。现在楼市房价稍微冷静了一点,一些朋友又准备买房了。然而房子买不买,经济能力说了算。买房除了凑钱交首付款外,还要保证以后月供偿还能力,究竟月供留多少钱才能避免断供的风险呢?

 

月供占收入百分之几比较合理?

 

量力而行!一般来说,月供不超过贷款者月收入的50%,否则有断供的风险。

 

银行在处理我们的贷款申请时,具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说,银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%,这是一个比较合理的规定。

 

很多人会想要在收入证明上动手脚,来提高自己的贷款额度和月供,但是你的实际收入并不会随之改变,这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力,降低自己的生活品质,甚至会有断供的风险。

 

需要注意的是,占收入50%比重的月供并不适合所有的人群,大家还是根据自己的实际支付能力来判断。

对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入40%~45%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少,个人的升值潜力还比较大。

 

对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

 

如果断供,会带来哪些影响呢?

 

1、个人信用记录受到影响

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逾期严重者,银行会把不良记录传入人民银行征信系统,假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了,也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

 

2、罚息

 

很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期,如果能及时补齐,银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚,后果就不会很严重。但是平时还是要注意,尽量不要发生这种事情。

 

3、提前收回全部房贷

 

逾期还贷,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

 

4、遭到起诉,房产被拍卖

 

长期不还或多次不还,银行就会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。

 

最后需要提醒的是,每月记得提前准备好月供支出存进银行扣费。还有值得注意的是,房贷占收入的比例并不是越低越好。房贷尤其是公积金贷款利息很低,这几乎是普通人能贷到的成本最低的贷款了。在货币贬值的大趋势下,自身经济能力又有所限制的购房者,适当多贷款是个不错的选择。


你的情况决定你买什么样子的房子。


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