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关于眉山二手房要缴纳的契税计算

2020-06-28 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,都说买房要缴税。1.契税:


a、90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的, 减按1%税率征收契税,


b、90`144平米普通住宅1.5%,


c、超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;


2.印花税:总房款的0.05%


3.银行按揭费用:各银行间有细微的差别


a.抵押登记费:80元/户


b.权证印花税:5元/户


c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)


4.物业维修基金:


a.不含电梯:总房款×2%


b.含电梯:总房款×3%


c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取


5、产权登记费80元/套


6、交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;


7、物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。


买二手房要交哪些税:


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1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)


a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;


b、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;


c、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房;商业用房;


2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


a、不足2年住房对外销售:按照5%的征收率


计算方式以差额或者全额的方法计算:全额÷1.05×5%×1.13

QQ截图20180402230523.jpg

b、2年以上(含2年)的住房对外销售:免征增值税。


3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


a、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;


b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;


c、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;


4、交易费:6元/平方*房屋平方数 ;


5、工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;


6、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);


7、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);


8、购房证明:20元一份,一般需开3份;


9、公证收费: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。


(以上所需费用作为参考,实际费用以现场为准)


这些基本就是买房的税费了。


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