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眉山二手房有百分之八十满意就可以买了

2020-06-20 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,都说看中二手房的什么。世界上没有十全十美的事物,二手房也一样。我们之前讲过二手房的很多优点,但是自然二手房也具有很多缺点,我们在购置二手房的之前就一定要先有所了解权衡利弊。


 提前考虑清楚自己需要什么样的房子,什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买,还有这样的二手房千万别买,买了就后悔!

 很显然现阶段这几种二手房可以买:

 ①、稀缺地产,因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

 ②、年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。

 ③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区,交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

 ④、占有稀缺地段的品质小区,城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值。


 以下这几种二手房应尽量避开:

 ①、小产权、安置房等:

 此类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。

 ②、物业口碑差的小区:

 其实物业也是小区的一个重要因素,物业差,小区的价格就会降低。

 ③、没有地下车库或车位严重不足的小区:

 目前有车的家庭越来越多,停车难一定会成为日后的麻烦,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

 ④、没有电梯的多层小区:

 随着老龄化时代的来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。


 买二手房前需要考虑他具有的优缺点

 一、优点

 ①、现房且价格

 尽管二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。


 ②、自带装修

 从开发商手里买的新房,装修是件头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。


 ③、交通与配套完善

 大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置,或者配套齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。


 二、缺点

 ①、中介费高

 按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时毁约也是让人头大的问题。


 ②、贷款不便

 按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。


 ③、物业有问题

 由于前期物业行业不发达,导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。

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