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怎么说不动产登记证都没有明确使用年限

2020-06-11 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,(一)关于权利人的填写


填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产,发一本证书的,权利人填写全部共有人,“权利其他状况”栏记载持证人.共有人分别持证的,权利人填写持证人其余共有人在“权利其他状况”样记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产,权利人填写户主姓名其余权利人在“权利其他状况”栏记载。


(二)关于共有情况的填写


填写单独所有、共冂共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的,填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋构筑物的,填写房屋构筑物所有权的共有情况。


(三)关于坐落的填写


填写剽也、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋氅落,一般包括街道名称、门牌号幢号楼层号房号等。




(四)关于不动产元号的填写


为保证不动产单元编码的唯一性,以及更加方便的判断,将不动产单元号分为四段表示,第一段表示所在行政区划,第一段表示地籍区和地籍子区,第二段表示宗地号,第四段表示定作物编码。


(五)关于权利类型的填写


按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规填写不动产权利的具体名称,涉及两种权利的,“/”分开。


(六)关于权利性质的填写


国有土地填写出让、划拔、作价出资(入股)、国有土地租赁授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拔用、入股、联营等;房屋填写房屋性质,森林、林木填写林种。涉及两种权利的,用“/”分开,并与权利类型相对应。




(七)关于用途的填写


土地按《土地利用现状分类》填写一级分类,海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋构筑物填写规划用途。涉及两种的,用“/”分


(八)关于面积的填写


填法花瘁拘诓饺搭邪但矛写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋构筑物的,用"/"分开,分别填写土地使用权、海域使用杈及房屋构筑物所有权的面积。


(九)关于使用期限的填写


土地上有房屋构筑物的,由于房屋所有杈无使用期限,因此只填写土地出让合冂中记载的土地使用权起止日期如"国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止"。海域上有构(建)筑物的,只填写海域使用权的起止日期填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有权以及划拔土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。


(十)关于权利其他状况的填写


根据不冂的不动产权利类型,记载不动产权利的其他状况。如分雌土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应,有哪种权利类型,则对应填写与之相对应的权利其他状况。


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