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眉山购房10步走,怎么看购房的打算

2020-06-03 来源:眉山买房
 
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眉山房产网发布,怎么说买房的打算。第一步:明确目标,买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。

 买房自住我们要考虑附近有无一家大商场,如果楼下有2个小超市就更好了,步行10分钟到地铁站也是不错的,另外小区有自建的幼儿园和卫生所也是加分项。如果是投资,那么区域发展成熟配套完善,收益良好,投资回报率6%-10%就不错,紧邻地铁交通便利,区域政策利好,前景可观都是加分项。

 

 第二步:新房PK二手房

 买新房还是买二手房?这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。

 对于二手房,离市区近、配套完善、现房入住、交通便利是其优点,新房的优点就是首付额低、外观崭新、户型合理、居住舒适。二手房的缺点就是户型老旧、设计不人性化、税费高。新房的缺点就是位置偏远、配套不全、风险较大。

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 第三步:准备资金

 买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

 首付:首套房:总房款的20%;二套房:总房款的30%(认贷不认房);

 税费:一手房需缴纳契税、物业维修基金、产权登记费、国土登记费、抵押登记费、公证费、产权代办费等。二手房需缴纳契税、印花税、公证费、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费;另外针对未满2年住房缴纳营业税,其中普通住房再交房款差价的5.6%,非普通住房交房款全额的5.6%。

 装修款:根据业主实际需求来定,普通装修标准为1000-2000元/㎡。


 第四步:

 选择楼盘:通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。买房时应该优先选择哪些楼盘?距离市区近的楼盘、周边有地铁的楼盘、知名房企开发的楼盘、容积率低的楼盘。


 第五步:考察配套

 配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。

 菜市场、超市、地铁、学校、医院、洗衣房都是值得考虑的因素。


 第六步:划定面积

 确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能太小,适中为好。比如单身小窝、幸福婚房、三口之家就满足了不同人群的需求。


 第七步:选对楼层

 高楼层就是好楼层?NO!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。

 楼层选择标准:

 低层:老年人住在低层,更接地气,出行也更方便。中低层:小孩子活泼好动,住在中低层才不容易觉得封闭压抑。

 任意楼层:年轻人在选择楼层时不受拘束,可根据自己喜好来定。


 一般来说,9-11层并不是传说中的扬尘层:

 1层 PM2.5:154 

 5层 PM2.5:154

 9层 PM2.5: 152

 10层PM2.5:150

 11层PM2.5:152

 15层PM2.5:156

 20层PM2.5:150


 第八步:选择户型

 格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。细节方面就是厨房配有服务阳台,便于储物,空间利用灵活有效。卫生间有扇小窗,便于通风透气,能减少细菌滋生。南北通透,穿堂风经过,空气流通较好。卧室客厅均朝南,采光好,面宽均在3米以上,居住舒适。


 第九步:查验五证

 五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

 五证不全有哪些风险?无法办理房产证、预售合同无效、不能做网上合同备案登记。

 温馨提示:“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件,它们分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。


 第十步:签订合同

 由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。

当你面对“雨天漏水、管道破裂你们为什么不负责修理?”这样的疑问的时候,你要想想你的《住宅质量保证书》是否早过期了!


看这些,就知道买什么样的安全房子。



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