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眉山怎么看要换房的人,先出手还是先定房

2020-06-03 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,怎么看要换房的人,先出手还是先定房。。对于换房者而言,想换房,有以下两种方案可供选择: 

 1.先卖后买--比较中规中矩的做法,先将旧房出售,再去买想买的房子。 

 2.先买后卖--先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。 

 还有一种方案叫边买边卖,归根到底总要先卖或先买。 


 先卖后买和先买后卖各有哪些利弊?  

 先卖后买、先买后卖各有利弊,换房者应根据自身情况来选择,各自的优缺点如下。 

     

 1.先卖后买  

 (1)优点: 

 ①资金比较宽裕,选房余地大;先卖房后,资金充足,再去买房,可选择的房源比较多。 

 ②若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买新房算首套房,首付和贷款优惠多。 

 若是采用贷款方式买房,公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。 

     

 (2)缺点:  

 ①卖房后需要租房居住,增加租房成本; 

 ②卖房后房价上涨,心仪的房子已经买不起。  

   

 (3)可能存在的风险?如何降低风险?

 先卖后买存在的风险及如何降低

 先卖后买可能存在的风险

 ①、先卖后买,一旦房子涨价,卖房后难以买到价格合适的房子。

 ②、旧房卖出后,一时难以买到合适的房子,导致无处居住。

 ③、政策风险导致失去购房资质。

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 如何降低先卖后买的风险

 ①、加快办理交易周期,需先与买家约定办完后返租。

 ②、卖给投资者,他们购房之后不会马上入住,换房一族可以回租。

 ③、换房时可以到自己心仪的区域内租房,可更好地考察当地市场行情,在买好房之后,也便于装修管理。

 ④、建议在卖房时,收到首付款后再签约新的购房合同。

    

 (4)建议:  

 卖完房后,虽然优势是可以掌握资金,不用担心钱的问题,但是必须抓紧时间定房,不要犹豫。建议是在卖房时就开始留意想买的房源,一旦卖房后立刻入手,避免房价一直上涨,造成购买力越来越低的风险。


 举个例子


 陈华的房子在挂售期间,一直没有看房,旧房出售完后才开始疯狂的选房看房,因此时正值房价上涨期,陈华看中的房源很快被抢购一空,为避免自己手里的资金购买力越来越低,陈华不得以只好选择了一个相对朝向差点的房子。 

     

 2.先买后卖  

 (1)优点:  

 ①将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走; 

 ②卖房后可以直接搬家,不用担心没房住。 

     

 (2)缺点:  

 ①资金问题 

 先买房再卖房,需要在一定的时间内筹到钱付房款,若旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂问题,造成违约或者需要通过其他途径融资。 

 ②新房贷款需支付的首付和利息多 

 新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付也需要付5成。 

 ③旧房交易成本增加 

 若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即卖家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。 

     

 (4)建议  

 在想买的房子合同定下之后,立刻着手处置旧房,卖旧房时,心理预期不要太高,若是遇到能尽快付定金和首付的买家,不要犹豫,要果断出售,好用这些定金和首付去买房。


 举个例子:


 张红为孩子上学准备将房子换到孩子学校附近,想买的房子定下之后,约定了4个月的付款时间,在这期间张红需要将自己的旧房出售来筹钱。但因卖家给出的价格都没有满足张红的要求,张红不肯出售,导致房子迟迟未能卖出,眼看还有一个月的时间就要交钱了,张红开始着急,最终只能是90万的房子,降价到80万出售。 

   

所以在看好房子的情况下,还是双边的进行吧。


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